ADMINISTRAR CONDOMINIOS NO ES TAREA FÁCIL
Sostuvimos una entrevista con la Lic. Ana Rocío Cobian González, encargada del Área Académica de Profesionistas en Administración Condominal.
Condominios y Real Estate.- ¿Puede decirnos qué tipo de certificaciones ofrece?
Cobian González.- Las certificaciones a través de una entidad, de la Secretaría de la Educación Pública (SEP) en la que certifica por experiencia y por conocimiento, aunque también para personas que no cuenten con un título profesional -sea una cédula profesional- puedan demostrar su capacidad en el ramo y que puedan obtener una certificación sin necesidad de un título académico; entonces esa certificación la ampara la SEP, y es una red que se llama: CONOCER; que través de esa entidad se certifica a los administradores; bueno en el caso de la Administración Condominal, en el estándar de competencia 0112.
Condominios y Real Estate.- ¿Qué necesita el administrador para poder afiliarse?
Cobian González.- Primero ganas y entusiasmo por pertenecer a un gremio y la intención por mejorarlo y por aportar alguna circunstancia de beneficio para todos los colegas y compañeros administradores; un curriculum vitae para saber qué tiempo tienen administrando y si tiene conocimiento y alguna certificación en la primordial que es en la PROSOC, y después el pago de su ingreso que son $2,500.00 M.N. anuales.
Condominios y Real Estate.- ¿Cuáles son los principales problemas en los que se enfrentan los administradores?
Cobian González.- El gobierno, ya que tienes que estar litigando; pues tienes que demostrar que administras un condominio y para demostrarlo requieres el apoyo de los mismos propietarios, que te brinden sus documentos para poder hacer el trámite y lograr tu registro -ese es el principal problema- porque según la PROSOC, menos del 10% de los condóminos en la Ciudad de México están registrados.
Condominios y Real Estate.- ¿Qué porcentaje existe de Unidades Habitacionales y Edificios que hay en la Ciudad de México?
Cobian González.- No tengo el dato, pero la tendencia va hacia arriba; la necesidad va parejo a la oferta porque se venden. Y uno ve una casa y de repente ya es condominio, porque la seguridad es mejor en un condominio que en una casa.
Condominios y Real Estate.- ¿Es obligatorio registrarse ante la PROSOC?
Cobian González.- Sí, ya que la ley nos obliga y nos puede sancionar si uno está administrando y no se está cumpliendo con el registro.
Condominios y Real Estate.- ¿Qué documentos solicita la PROSOC para poder registrarse?
Cobian González.- Solicita que se compruebe que mínimo el 20% son propietarios para que ellos convoquen, y si no tienen administrador, hay otra vía, que es el Comité de Vigilancia, pero también tiene que estar registrado, los documentos son: Predial, Escrituras, Contrato (todos en copia) pero no toda la gente los facilita porque son privados, entonces tienen que firmar un documento de privacidad.
Condominios y Real Estate.- ¿Cómo se puede obligar a un inquilino o dueño a cobrar la deuda de sus cuotas?
Cobian González.- Uno cuando compra el bien tiene la obligación de pagar; y obligarlos es un proceso largo. Y quien ayuda es la PROSOC, ya que ellos actúan como una instancia de mediación.
