XOCHITL GÁLVEZ HABLA SOBRE SUS PROPUESTAS PARA MEJORAR MÉXICO DURANTE EL DESAYUNO DE LA AMPI

La pasada reunión mensual de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI) contó con la presencia de la senadora Xóchitl Gálvez Ruiz, quien abordó temas como el combate a la corrupción, los retos en la política pública para impulsar los objetivos del desarrollo sostenible en México, la Ley General de Economía Circular para promover las políticas de cero residuos y promover la transición hacia una cultura de mayor sustentabilidad.

Ante miembros del sector inmobiliario Xochitl Gálvez, resaltó que es una aliada en el tema de edificios inteligentes y que está dispuesta a ayudar en la toma de decisiones sobre telecomunicaciones, seguridad, acondicionamiento del aire y medio ambiente. También destacó que conoce la problemática a la que el sector se enfrenta ante la construcción y comercialización de edificios por lo que expresó su deseo de participar para fortalecer la actividad inmobiliaria, la participación de la mujer en ella, así de manera conjunta incrementar el desarrollo de la actividad inmobiliaria y la comercialización y administración que es lo que los asociados manejan de manera profesional apegada a la ley en beneficio de los clientes.

Xóchitl Gálvez agradeció la invitación y dentro de su participación mencionó que el gran problema de este país es la desigualdad, la pobreza y la marginación. También pidió que se respete y reconozca el trabajo, la capacidad y el talento de las mujeres ya que es complicado desarrollarse y vivir en un mundo de hombres. La también ingeniera y programadora experta en robótica, aboga por un cambio en la forma de estudio para los jóvenes ya que el tema de las competencias es fundamental sin que necesariamente se vea esto como una carrera universitaria, “siendo un gran técnico se puede contar con las competencias que te hagan diferente” dice, poniendo de ejemplo que actualmente una de las principales y nuevas fuentes de trabajo es el código y la programación.

Xochitl Gálvez recuerda que mucho antes de incursionar en el ámbito político comenzó su empresa con $40,000 pesos, a los pocos años ganó clientes, fue nominada a empresaria del año y ganó el título en 1994-1995 y desde ese momento crea la fundación Porvenir, dedicada a trabajar para la niñez hasta que conoce al ex presidente Vicente Fox y acepta formar parte del gabinete presidencial, uno de los trabajos más importantes en su carrera pues pudo trabajar directamente con las comunidades.

Recalcó que como empresarios, deben ser personas que trabajan por el bien y futuro de ese país y reconoce que lo que le falta al sector público es capacidad técnica y mencionó que el tema del agua es fundamental para su política y su trabajo ya que nos encontramos en un momento donde muchos ya no quieren torres verticales precisamente por el problema de automóviles y del agua por lo que se necesita hacer “edificios sin autos”,  una propuesta enfocada a las nuevas generaciones de jóvenes que ya no quieren autos pero sí un departamento, “así que hay que pensar en este tipo de viviendas para el futuro sin autos y que cuenten con un suministro de agua, plantas potabilizadoras de aguas negras tal y como lo hacen ciudades como California, hay tecnología pero se necesita del sector privado”.

También tocó el tema de la gentrificación en varias zonas de la CDMX que está sacando al connacional de sus lugares de origen precisamente por la falta de recursos por lo que se necesita regulaciones para que no se abuse del habitante cotidiano pues se necesita más oferta inmobiliaria en las zonas más atractivas.

Para finalizar, la funcionaria, exhortó a que tanto el desarrollo inmobiliario como gobierno respondan una realidad social, la inseguridad, por lo que propone ayudarse de herramientas como la inteligencia artificial para la seguridad pública. “Se necesita una ciudad segura, con un buen sistema inmobiliario, agua sustentable, transporte público, empleo y así la Ciudad de México con todo el atractivo que tiene puede ser un gran destino mundial”, finalizó.

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EDIFICIOS Y SISMOS EN CDMX

Algo que los mexicanos llevamos siempre como un fantasma presente, sobre todo los capitalinos, son los temblores. La madre naturaleza se encarga de recordarnos que vivimos en una zona sísmica y que no podemos bajar la guardia.

La incertidumbre de cuándo ocurrirá otro temblor se añade a la duda sobre si la altura de un edificio es directamente proporcional al riesgo sísmico; pero puede ser todo lo contrario; depende de la resonancia.

“La clave en toda construcción es que el edificio no se mueva igual que el suelo; es decir, la edificación debe moverse menos que la superficie sobre la que está construida”, explicó el Dr. Esteban Astudillo, Ingeniero Estructurista de desarrolladora del parque   “Hoy podemos estudiar el suelo y conocer cuál es el tiempo de resonancia para cada predio de la CDMX, y para el caso de University Tower es de 1.7 segundos”.

Expertos de University Tower®, el rascacielos residencial más alto de Paseo de la Reforma, explican cuál es la situación del suelo de la CDMX y qué hacer para construir edificaciones que resistan temblores:

•             Lo primero es entender que la Ciudad de México parece un gran plato de sopa con restos de sedimentos duros y líquidos a modo de suelo. Hace miles de años, el Valle de México tuvo un desagüe natural hacia el sur, pero la explosión del volcán Xitle provocó la creación de roca volcánica que tapó la salida de agua. Esto dio paso a las condiciones actuales que ocasionan que cuando tiembla, se amplifiquen las ondas sísmicas.

•             Cuando se piensa en levantar edificios, los ingenieros deben tener en cuenta el concepto de resonancia, es decir el tiempo en que tarda una edificación en entrar en ritmo constante con la onda sísmica. La resonancia se mide en el periodo de tiempo que toma una construcción en ir, regresar y volver a su punto original (en segundos).

•             Los edificios se fracturan porque el movimiento constante, como un columpio que va y viene, rebasa la capacidad de deformación de los materiales provocando su ruptura. Para evitarlo es muy útil recurrir al sistema estructural de “macro marcos” con base de anillos de rigidez. Consiste en incluir zonas rígidas en la altura de la estructura, a la manera de los diafragmas situados a distancias periódicas en el tallo del bambú. Estas técnicas semejan la constitución de esta planta, cuya flexibilidad combinada con resistencia es de todos conocida.

•             En un suelo firme el tiempo de ida y vuelta es muy rápido, pero en un suelo menos firme (como el de la CDMX), la estructura que se ve afectada por una onda sísmica entra en ritmo, y tarda mucho más en ir y regresar si no se tiene en cuenta esta condición.

•             Para la zona de la colonia Juárez, por ejemplo, el tiempo de resonancia es de 1.6 segundos. Asimismo, el periodo de resonancia para los edificios es de 0.1 segundo por cada nivel construido; esto querría decir, por ejemplo, que un edificio de 10 pisos tarda un segundo en ir, regresar y volver a su punto original de partida. Uno de 2 pisos tarda 0.2 segundos, uno de 20 pisos tiene un periodo de resonancia 2 segundos, y así sucesivamente.

•             Bajo estos cálculos perfectamente estudiados luego de décadas de experiencia, lo más seguro para construir en una zona con periodo de resonancia de 1.6 segundos (como la colonia Juárez) es un inmueble de más de 16 pisos. En cambio, se buscaría evitar construcciones entre los 13 y 20 pisos para evitar riesgos.

•             Otras técnicas de construcción que mitigan de manera importante los movimientos telúricos es la construcción profunda, mediante sótanos alojados en depósitos profundos del subsuelo. Para el caso de University Tower se realizó una excavación quirúrgica con una lumbrera impermeable, reforzada también con pilas a 75 m de profundidad.

•             Un edificio con más de 16-20 pisos en la Juárez está diseñado para resistir la resonancia, pues su comportamiento lo haría moverse desordenadamente, evitando que la construcción entre en ritmo con el suelo y se quiebre.

•             Cuando el suelo de una torre con más de 16 niveles se mueve, la onda sísmica llega al piso 16 en 1.6 segundos (en la Col. Juárez), pero el resto del edificio apenas comenzaría a moverse en ese momento y con ello se evita que la construcción “tome vuelo” con ritmo y, en cambio, libera energía evitando su quiebre (un ejemplo de esto es la Torre Latinoamericana).

Los terremotos nos han marcado con tristeza, pero también nos han dejado importantes aprendizajes que hoy se traducen en que contamos con uno de los reglamentos de construcción anti-sismos más robustos del mundo.

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LA NUEVA MODA EN LA CONSTRUCCIÓN: NAVE INDUSTRIAL

Por Alberto Trejo

A lo largo de la historia el ser humano ha tenido diferentes necesidades, algunas de ellas están dentro del sector industrial y comercial, implantándolas como moda, por lo que ha puesto manos a la obra para crear espacios, artefactos, entre otros, que puedan resolver esas carencias y hacerse la vida más fácil y ligera.

En este artículo podrás descubrir cuáles son los antecedentes que se tuvieron para que el ser humano se desarrollara en una sociedad industrializada, y como todo eso lo llevó a la necesidad de generar una infraestructura que brindara a los procesos agilidad, con la finalidad de ser más productivos, siempre con la visión de la viabilidad.

Actualmente, una de esas creaciones la podemos ver presente en el sector industrial, con la creación de las famosas naves industriales, es muy probable que ya hayas escuchado habla de ellas, pero, ¿realmente sabes qué son, como se construye y componen?

Estos edificios han sido utilizados desde el siglo XVII y XIX, en la época de la Revolución Industrial, esto debido a que la economía se basaba en el trabajo artesanal, por lo que existían edificios donde llevaban a cabo esos trabajos.

Estas edificaciones se convirtieron en espacios multifuncionales, en la antigüedad se construían de manera rústica, tenían diferentes propósitos, como: almacén de mercancías y alimentos, para producción y manufactura, así mismo se usarían como centros de distribución.

Hoy las naves industriales son construidas con técnicas modernas, una de ellas es la utilización de los muros Tilt-up, que requieren ser colocados por personal especializado y capacitado.

¿Conoces los elementos estructurales en una nave industrial?

Para llevar a cabo este tipo de construcciones es necesario conocer cada uno de sus elementos estructurales que lo pone en pie, las naves son realizadas por un gran equipo de especialistas.

A lo anterior se une también el equipo de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, así como el de Sustentabilidad, y por supuesto el de presupuestos, compras y administración, todos ellos son el personal que intervienen en la edificación de una nave industrial, cada uno en diferentes etapas.

En cuanto a sus elementos físicos de la estructura, a continuación, te explicaremos su función:

• Marco estructural: Son la principal estructura de estos edificios, su material puede variar, pueden ser de metal, concreto o mixtas (metálica y concreto).

• Cerramiento lateral: Esto será lo que cubra a todo el edificio, son importantes ya que, será lo que resguarde las áreas que se utilizarán probablemente para áreas de producción automatizadas, como robots o maquinaria, esto forma parte de la seguridad industrial.

Este proceso debe realizarse lo más rápido posible, porque en este tipo de construcciones, entre más tiempo se lleve, aumentarán los costos. Por esa razón, en la actualidad se usan técnicas de prefabricación de muros Tilt-up.

Otra opción es el levantamiento de muros con ladrillos o blocks, un método menos utilizado para la construcción industrial, pero sí utilizada para departamentos dentro de la nave, como oficinas o estancias, entre otros espacios solicitados por el inquilino.

También se pueden utilizar panel de sándwich, placas generalmente de lana de vidrio o lana de roca y recubrimiento metálico; y el cerramiento metálico, el cual consta de placas metálicas de aluminio, son usadas por lo regular para delimitar área al interior de la nave, aunque su resistencia se ve algo comprometida.

• Correas en cubierta: elementos, comúnmente metálicos, para la unión longitudinal entre dinteles. Su objetivo principal es darle soporte a la cubierta, previendo que esta no se desplome o alcance flechas críticas.

• Cubierta: Es un elemento parte del cerramiento de la nave industrial, sus funciones genéricas son el proteger y aislar. Y debe de poseer las siguientes propiedades:

a. Debe estar totalmente cerrada.

b. Debe tener pendientes para evacuar el agua.

c. Hecha de materiales impermeables.

d. Resistencia a su propio peso, sobrecargas de uso, sobrecarga de nieve y resistente al viento.

e. Durabilidad frente a acciones atmosféricas.

f. Aislamiento frente a temperatura y ruidos.

• Tirantes: Su objetivo es el de asegurar el arriostrado de la nave cuando sea sometida a cargas, proporciona estabilidad, son colocados en los recuadros del armazón formado por las barras de acero.

• Uniones: Se encargan del adecuado ensamblaje de las partes metálicas de la estructura, y solo tiene dos opciones, la primera es por elementos atornillados o por soldadura. Actualmente, se realizan investigaciones para uniones adhesivas.

• Zapatas: Esta consiste en un prisma de concreto, situados bajo los pilares de la estructura, su función es transmitir al terreno las tensiones a que está sometida el resto de la estructura y anclarla, en caso de no emplear zapatas es necesario recurrir a cimentación de pilotaje o de cimentación.

Como ya lo vimos, estos edificios cuentan con una gran variedad de elementos que las conforman y que para aplicar cada uno de ellos es necesario contar con personal especializado y profesional para que se lleve a cabo con seguridad y calidad.

Estas edificaciones cuentan con la ventaja de ser personalizadas y equipadas según las necesidades y el tipo de producción que se elaboran en su interior.

Hoy en día, las naves industriales están en auge, al punto de que existe una alta demanda apresurada para cumplir con clientes que han decidido establecer sus empresas en ciudades de alta productividad, como ciudad Juárez, Tijuana, Monterrey, Guadalajara, Ciudad de México y Querétaro.

Lo anterior ha sido gracias a la nueva tendencia de nearshoring, que pretende brindar, al sector industrial, ubicaciones estratégicas para su producción y distribución de las mercancías que realizan.

Como conclusión podemos decirle a nuestro lector que estas edificaciones, que ya tenían antes una función de impacto, hoy se han convertido en grandes monstruos que aportan un gran número de ventajas a la economía de los lugares donde están situadas.

 

MUJERES EN LA CONSTRUCCIÓN ¿CÓMO EDIFICAMOS LA EQUIDAD EN EL SECTOR Y SUS TRABAJADORES?

Por Eliana Barousse, Directora de Customer Success en Procore

El 8 de marzo ha ganado relevancia por promover, entre otros puntos, la igualdad y el acceso a las mismas oportunidades laborales entre hombres y mujeres; afortunadamente, son cada vez más los espacios que las trabajadoras ocupan en organizaciones de todos sectores y tamaños, confirmando su importancia como agentes que promueven la productividad, la empatía y el liderazgo en los equipos.

Para el rubro de la edificación en México; sin embargo, este avance ha sido particularmente lento. A finales del año pasado, en el país, había alrededor de 480 mil 144 personas laborando en esta industria, de acuerdo con el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI); de esta cifra, según algunas estimaciones, las mujeres ocupan sólo el 10 por ciento. 

Por otra parte, las mujeres también enfrentan segregación en las funciones que desarrollan en el rubro. Según la fundación “Construyendo y Creciendo”, gran parte de las empleadas de la construcción tienen entre 25 y 40 años; además, un 90% de las mayores de 50 años sólo se dedican a actividades de limpieza, cocina, supervisión de instalación de varillas  y remoción de escombros.

Ante esto, todos los agentes del sector, tanto gobierno como empresas, jugamos un papel fundamental para seguir impulsando una participación más activa de las mujeres en la construcción. Y precisamente, desde nuestra perspectiva digital, creemos que la tecnología puede ser una herramienta muy útil para lograrlo. 

El camino hacia la equidad en la construcción

Por qué las niñas no consideran dedicarse a la construcción es un tema relevante. Y es que la influencia familiar, desde la infancia, juega un papel clave ya que, muchas veces, los padres tienen y comparten una visión sesgada de lo que significa dedicarse de lleno a esta industria.    

Además, por si esto fuera poco, persiste un desconocimiento en la opinión pública acerca de las posibilidades laborales que ofrece el sector de la construcción moderno; incluso, se mantiene la idea errónea de que trabajar en este rubro “sólo significa edificar bardas y techos”, sin posibilidades de desarrollarse en otras áreas o en posiciones con mejores condiciones de retribución. 

Tan sólo después de la pandemia, la necesidad de empleo llevó a acrecentar su participación en el sector. Además, distintas organizaciones públicas y privadas han hecho eco en promover un mayor número de programas y políticas a favor de la inclusión laboral; concientización y prevención de la violencia y el acoso en las áreas de trabajo; fomento de la equidad para distintos puestos; así como también, licencias de salud por maternidad.

La tecnología a favor de la equidad en la construcción

En Procore promovemos la digitalización como una herramienta para optimizar los procesos de planeación, desarrollo y seguimiento de los proyectos; además de que alentamos a las mujeres para que tengan roles decisivos en la construcción. Por ello, al impulsar la modernización de la industria, también promovemos que hayan más arquitectas, ingenieras, contratistas, empresarias y otras egresadas STEM para que aporten su visión y talento al trabajo en el sector.

Precisamente, una de las áreas en las que más han destacado es en la gestión de proyectos, de la misma manera que en su planificación, supervisión y coordinación, lo que las ha llevado a crear sus propias empresas, o bien, ser tomadas en cuenta en tomas de decisión estratégica. Por ejemplo, es notorio cómo, poco a poco, más líderes femeninas participan en la licitación de obras en todo el país. 

Al mismo tiempo, el interés de las mujeres por la digitalización es evidente. Con parte de los clientes que atendemos en México constatamos cómo arquitectas,  ingenieras y contratistas ven a este recurso como una forma de mejorar la productividad y acelerar el trabajo; así mismo, mano de obra femenina de la construcción se interesa por conocer en qué consiste y cómo funciona nuestra tecnología; algo que adelanta su participación clave en el futuro del sector.

Por ello es que la participación de las mujeres en la edificación en México es cada vez más relevante, ganando a su vez protagonismo en áreas clave como la gestión de proyectos y la construcción sostenible.  La promoción de la igualdad de género que provenga de empresas del sector, al igual que del sector público,  será fundamental para garantizar que ellas sigan ganando espacios en la transformación digital de la industria.

Este es un compromiso que desde Procore asumimos para promover la equidad de hombres y mujeres no sólo el 8 de marzo, sino también, durante todo el año.

Contacto:

Aimeé González Rubio

aimee@milenium.group

55 85 81 66 22

PARA FACILITAR Y HACER MÁS SEGURAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS, PONEN EN MARCHA NUEVA PLATAFORMA

•   La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI), señala que con esta se da un paso importante para acelerar el crecimiento económico del país

•   Ignacio Lacunza Magaña, señala que habrá más certeza y confianza en las operaciones inmobiliarias

Facilitar operaciones inmobiliarias, evitar fraudes y acercar a compradores y vendedores, es el objetivo de la nueva plataforma VALOResAMPI, que puso en marcha la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). 

Con esta herramienta se apoya a los integrantes de esta asociación en la comercialización de sus inventarios y generación de negocios. Es la nueva bolsa inmobiliaria, con la que AMPI se hace presente en el mercado PropTech. Un entorno digital que ofrece herramientas de valor para los asociados que colaboran con las más importantes unidades de valuación del país.

Durante la presentación de esta plataforma, el presidente de la AMPI, Ignacio Lacunza Magaña, señaló que, con esta, la asociación de profesionales inmobiliarios se vuelva un referente de información para la sociedad, los gobiernos y todo el sector inmobiliario. Con lo que se convierte en una asociación aspiracional, siempre en busca de lo mejor para sus asociados y para sus clientes.

VALOResAMPI, Es una plataforma de comercialización que permitirá incrementar el intercambio de operaciones con todos los asociados inmobiliarios del país, con lo que se da un paso importante en la transformación digital de este sector, con servicios confiables y seguros.

Lacunza Magaña invitó a las empresas PropTech a sumarse a este proyecto , para provocar el crecimiento económico del país a través de la tecnología y a generar valor  fortaleciendo  todo el ciclo inmobiliario.

En la presentación de la nueva plataforma estuvieron presentes el vicepresidente de la Asociación, Emilio Rojas Cobián, el vicepresidente de innovación y desarrollo Mario Granillo y la vicepresidenta de comunicación Maricela Rodríguez Pereyra, además de las empresas desarrolladoras de este proyecto digital.

Asimismo, se presentó la campaña Embajadores de la Inversión Inmobiliaria, acción que tiene como objetivo impulsar la inversión no solo en las 32 entidades del país y los municipios. La propuesta va en sentido que las autoridades locales den facilidades a los inversionistas a través de las contribuciones locales lo que permite la contribución a la economía regional.

PRIMER CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS, EDIFICIOS E INMUEBLES

El pasado 14 de julio se llevó a cabo en la Hacienda de los Morales, Polanco CDMX, el 1er Congreso Nacional de Administradores de Condominios Edificios e Inmuebles con la asistencia de 100 Administradores de Condominios. El Congreso fue organizado por Xtrem Secure “Mundo Empresarial” en colaboración con Vivook, mediante el Ing. Rene Bravo Zazueta director y fundador del software, así como la subdirectora Lic. Saraí Ramírez, cabe destacar que es la aplicación más completa dirigida al gremio de Administradores de Condominios.

Tuvimos el honor de contar con grandes personalidades los cuales nos distinguieron con su presencia, entre ellos al presidente de COPARMEX CDMX Lic. Armando Zúñiga Salinas, a la presidenta del AMPI CDMX, Lic. Laura Zazueta, así como al ex presidente Nacional del mismo Lic. Jaime López Cano, Lic. Eduardo Llamas Flores director general de L y L Digital, Lic. Alicia Bandala vicepresidenta de IMEI-BOMA México, Lic. Elsa García Prensa El Heraldo de México. Lic. Mara Cavazos, presidenta de Red de Profesionales en Administración de Condominios y finalmente con el Lic. Iván Rojo Periodista, conductor, locutor y asesor inmobiliario.

Por otro lado, contamos con importantes conferencistas para deleite de los asistentes, como la del Lic. Rafael Galván Tejada Coordinador de Diplomados de la UNAM., Lic. Alfredo García López jefe de Certificación y Orientación de la PROSOC de la CDMX, Lic. Daniel Omar Contreras Morales Consultor y abogado condominal, así como con la participación del Lic. Pablo Briseño Alonso Pdte. de la Asociación de Condominios del Valle de México A.C. y por último tuvimos la oportunidad de escuchar a la  Lic. Martha Patricia Ruiz Anchondo Ex Procuradora Social.

Durante el Congreso se tocaron diversos temas tales como la Competencia y alcance de los Administradores, la morosidad en los condominios y sus Acciones legales., El fomento e incremento de la cultura condominal en la CDMX, sin dejar a un lado un tema muy importante como lo es la seguridad en condominios y finalmente La problemática de la vivienda.

La alcaldía Álvaro Obregón tiene una población general de 759,000 personas de las cuales 201,817 viven en unidades habitacionales, para Martha Patricia Ruiz Anchondo, ex procuradora social, esta es una grave problemática porque el presupuesto que se les  otorga a las alcaldías toma como factor la población que corresponde al primer número y no al último, lo cual no se ajusta a la realidad “se debe dar el recurso para la población que se tiene viviendo en unidades habitacionales también y es importante es que la gente lo reclamé”, comenta ante esta situación, por lo que han hecho una propuesta de cuánto deberían de aportar las alcaldías si tienen el 26.59% de los recursos que les dan para obras y servicios y son 141 millones 912,320 pesos, lo que significa que por lo menos debe de tocar a las unidades habitacionales alrededor de 28,000,000 que es el 20%. Está la propuesta que busca hacer ante el congreso para que los diputados trabajen a favor de las necesidades de las personas que viven en unidades habitacionales y de interés social.

Cabe señalar que los más de cien administradores que se dieron cita en la Hacienda de los Morales quedaron satisfechos al afirmar y concluir que la información adquirida en el Congreso les ayudará en un futuro a resolver múltiples problemáticas que conllevan la actividad propia de los administradores y que esperan que este tipo de eventos se realicen de manera más constante.

Por último, queremos agradecer a nuestros patrocinadores por la confianza depositada para realizar el Congreso.