INCREMENTA LA PLUSVALÍA Y SEGURIDAD DE TU DESARROLLO HABITACIONAL

Por Isaac Valencia Trejo, Director General SISSAMX

Al ser propietario de un inmueble, bien sabes la importancia de garantizar el correcto funcionamiento de cada uno de sus elementos, lo que no solamente asegura la mejor experiencia para las personas que lo habitan o habitarán, sino que incrementa de manera considerable el valor de tu propiedad.

No obstante, es muy probable que no cuentes con el tiempo necesario para realizar con tus propias manos el servicio que realmente necesita tu desarrollo habitacional, y no tiene que ser así, ya que es importante que te enfoques en los aspectos más importantes de tu negocio.

Afortunadamente, existen aliados estratégicos que pueden encargarse de toda la administración de tus inmuebles sin que tengas que volver a preocuparte por estos asuntos.

¿Qué es la administración y operación de inmuebles?

La administración y operación de inmuebles es un conjunto de servicios prestados por un equipo de especialistas en diversos campos relacionados con la gestión de propiedades, a fin de administrar y mantener propiedades inmobiliarias en nombre de sus propietarios. De esta manera, podrás tener la confianza de que tu desarrollo se encontrará siempre en óptimas condiciones, elevando así la satisfacción y calidad de vida de tus residentes, e incrementando de manera importante la plusvalía de tu inmueble.

¿Qué servicios incluye la administración de inmuebles?

La administración de inmuebles ofrece múltiples servicios profesionales que varían dependiendo tanto de la empresa prestadora de servicios como de los acuerdos contractuales establecidos. A continuación, enlistamos algunos de los más destacables:

•  Gestión de alquileres: implica la búsqueda y selección de los inquilinos adecuados para la propiedad administrada; el establecimiento del contrato de alquiler, el cobro y recepción de pagos de alquiler; y el manejo y resolución de cualquier problema o conflicto relacionado con dichos pagos.

•    Mantenimiento y reparaciones: se refiere a la coordinación y supervisión del mantenimiento regular del inmueble, así como la atención de cualquier compostura o falla en el inmueble.

•   Gestión financiera: incluye el pago de todo lo relacionado con la propiedad (facturas de servicios públicos, impuestos, etc.); el control de registros detallados sobre los ingresos y gastos efectuados; y la emisión de informes periódicos al propietario.

•   Servicio al cliente: los administradores de propiedades actúan como el enlace o punto de contacto principal entre el propietario y los inquilinos, por lo que se encargan de atender las quejas o consultas que estos últimos pudiera tener en relación con la propiedad. Además, se encargan de asegurarse de que los inquilinos cumplan con los términos de su contrato de alquiler.

•  Publicidad y comercialización: en caso de necesitar nuevos inquilinos, se realizan todos los esfuerzos necesarios de publicidad y comercialización para conseguirlos (incluyendo la creación de anuncios, la organización de visitas y la selección de los nuevos inquilinos).

•   Cumplimiento legal y normativo: se garantiza que la propiedad cumpla con todas las leyes y regulaciones aplicables en relación con el alquiler, los requisitos de seguridad, las normas de construcción, y cualquier otro aspecto legal relacionado con la propiedad.

• Asesoramiento y consultoría: implica el asesoramiento profesional al propietario sobre fijación de precios de alquiler, mejoras de la propiedad, estrategias de inversión inmobiliaria y gestión de riesgos.

Además, las empresas de administración y operación de inmuebles de alto nivel están conformadas por un equipo de especialistas en diversos ámbitos de gestión y seguridad, por lo que están capacitadas para ofrecer los siguientes servicios adicionales:

•  Mantenimiento integral: se encargan desde el levan-tamiento de las necesidades del inmueble hasta la atención a reportes diarios.

•  Limpieza integral y manejo de residuos: mantienen los espacios impecables y sin rastro de suciedad, creando así un ambiente agradable y acogedor para los residentes.

• Jardinería: garantizan la conservación de áreas verdes, jardines y macetones libres de basura y elementos o agentes contaminantes.

•   Seguridad y vigilancia: por último y, quizá, más importante aún, brindan protección y tranquilidad a los residentes mediante servicios de mantenimiento e implementación de soluciones de protección y vigilancia 24/7.

¿Quiénes pueden ayudarte a administrar tu inmueble?

Si te interesa contratar un aliado estratégico para la administración y operación de tus inmuebles, asegúrate de elegir un equipo de profesionales altamente capacitados y con un gran compromiso con la calidad.

Una vez que encuentres la empresa correcta, podrás externalizar este tipo de actividades con toda la confianza de estar cuidando la calidad de vida de tus residentes, liberándote así de preocupaciones para que te puedas enfocar a tu negocio principal.

Beneficios de la administración y operación de inmuebles

Como ya habrás notado, la administración de inmuebles ofrece grandes beneficios para los propietarios de inmuebles o desarrollos habitacionales. No obstante, a continuación enlistamos los más destacables:

•  Mejora de la calidad de vida de los residentes

•  Aumenta la reputación y plusvalía de tu propiedad

•  Ahorra tiempo y recursos al delegar actividades

•  Reduce riesgos y problemas legales al cumplir con las normativas y regulaciones vigentes

•  Optimiza tus costos mediante la gestión eficiente y la reducción de gastos innecesarios

Administración y operación de inmuebles de alto nivel

En SISSA Monitoring Integral ofrecemos servicios de administración y operación de diversos tipos de desarrollos habitacionales para la máxima optimización de su entorno, garantizando así el éxito y rentabilidad de tu inmueble.

Si te interesa obtener más información sobre nuestros servicios de administración y operación de inmuebles, no dudes en contactarnos por cualquiera de nuestros canales de comunicación y con gusto te atenderemos.

 

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1ER. ENCUENTRO DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS EN QUERÉTARO

En pasados días se llevó a cabo el primer encuentro de administradores de condominios en el estado de Querétaro.

El evento contó con la presencia del Lic. Federico Sobrino Bracamontes quien habló de la necesidad de contar con certificación profesional en el gremio, ya que existen 235 millones 225,000 viviendas y de éstas, 14 millones son condominios, lo que para el administrador de condominios y el rubro simboliza un futuro prometedor, una oportunidad en el mercado. Se habló también de los inicios de los condominios en México entre 1950 y 60, creados por el arquitecto Mario Pani, quien se inspira en los condominios europeos sobre todo de Francia, recordó que el primer condominio lo construye en reforma después en Tlatelolco para dar paso así a la Primera Ley Nacional de Condominios de 1954 y la Primera Ley Local de 1976 en el Estado de México; y hoy todos los estados cuentan con una ley específica y particular.

Por su parte la licenciada María de Lourdes Montoya Castro habló acerca de cómo ser un buen administrador de condominios, ya que esta figura es importante frente a conflictos y problemas que se pueden presentar por lo que debe manejar diferentes habilidades y capacidades y debe tener competencias y conocimientos que le permitan prestar un excelente servicio para que se cumplan los deberes y necesidades. El administrador es el líder que tiene que hacer sinergia con el equipo de trabajo, con los condómino, los clientes y la honestidad es fundamental como el también saber decir “no puedo resolver eso”. La figura del administrador tiene que tener un plan para tratar temas sensibles y conflictos por lo que es fundamental conocer el código civil y penal además de los reglamentos internos. Se deben conocen las necesidades del cliente para así proponer soluciones y se debe contar con un equipo profesional, capacitado y tener la facultad de reinvención.

Por su parte el maestro Marco Antonio Colín Medina, habló sobre mediación de conflictos, los cuales surgen porque se tienen diferentes necesidades. Para él, como administradores de condominios corresponde el buscar soluciones justas iniciando por el respeto a la dignidad de la persona reconociéndolo como otro igual. Al vivir en comunidad es responsabilidad de los administradores orientar en una situación legal pues se trabaja para obtener un esquema de paz ante el conflicto que siempre va a existir por lo que hay que detectarlo para prevenirlo. Diálogo, negociación, mediación y difusión de cultura de paz son puntos que todo profesional del rubro debe saber llevar a cabo. Otros aspectos que se generan dentro del proceso de mediación son la igualdad de oportunidades, parcialidad, neutralidad, empatía, respeto y flexibilidad. Para finalizar, el ponente informó que en noviembre de este año se realizará el Congreso Mundial de Mediación en el Estado de Querétaro, el cual contará con la presencia de conferencistas internacionales de países como Argentina, Uruguay, España, Francia, Italia, Senegal y Túnez quienes expondrán sus experiencias.

El evento conto con el patrocinio de:

Grupo IPS de México “Seguridad privada”con la participación del Lic. Sergio Duborgan

Igualmente  PPG, PINTAWIL DEL BAJIO mejor conocido como “COMEX” , quienes expusieron su gama de soluciones para CONDOMINIOS y Edificios, contó con la participación del Ing. Feliciano Solís Director Comercial.

Y finalmente se contó con el patrocinio de JCM TECH MÉXICO empresa dedicada a brindar soluciones en Control de Acceso y seguridad Electrónica, a cargo de su  Director General el Ing. Héctor Mauricio Hernández

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VENTA DE INMUEBLES EN UN MARCO DE TRANSPARENCIA Y LEGALIDAD

-Se dará una mayor certeza y tranquilidad a quienes compren propiedades

-Se logrará desterrar prácticas irregulares que pongan en riesgo el recurso de quienes deseen invertir

-Esto permitirá potenciar las transacciones inmobiliarias y brindar una mayor seguridad a clientes

Para seguir impulsando la venta de inmuebles en un marco de legalidad y transparencia, que evite riesgos en la compra de bienes inmuebles, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. (AMPI) anunció la incorporación de tecnologías innovadoras como la Inteligencia Artificial (IA) y los Sistemas de Listado Múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) en la actividad de sus miembros. La IA y el MLS han revolucionado la forma en que los profesionales inmobiliarios operan y brindan servicios a sus clientes en el mercado actual.  Estas herramientas tecnológicas permiten a los profesionales inmobiliarios afiliados a AMPI, potenciar la eficiencia, la precisión y la agilidad en la gestión de propiedades y transacciones inmobiliarias.

AMPI ha realizado un fuerte trabajo en estrecha colaboración con expertos en tecnología y líderes de la industria para garantizar que sus miembros estén actualizados y equipados con las herramientas más avanzadas y los conocimientos necesarios para ofrecer un servicio inmobiliario de primera calidad.

La Inteligencia Artificial permite a los agentes inmobiliarios automatizar tareas rutinarias, como el análisis de datos, la generación de informes y la gestión de clientes, mediante el uso de algoritmos avanzados, la IA facilita la toma de decisiones informadas y la identificación de oportunidades en el mercado.

Por su parte, los Sistemas de Listado Múltiple (MLS) proporcionan una plataforma centralizada para compartir información sobre propiedades disponibles entre los profesionales inmobiliarios. Esto promueve la colaboración, la transparencia y la eficacia en el proceso de compra, venta o alquiler de inmuebles.

En el contexto actual, donde la tecnología juega un papel fundamental en todos los sectores de la economía, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, que encabeza el ingeniero Ignacio Lacunza, reconoce la importancia de estar a la vanguardia tecnológica para potenciar los negocios inmobiliarios y brindar un servicio eficiente y de calidad a sus clientes.

El ingeniero Ignacio Lacunza Magaña, Presidente Nacional de AMPI, explicó que todo esto es con el objetivo de que tengan una mayor certeza y tranquilidad quienes adquieren propiedades, desterrar prácticas irregulares que pongan en riesgo sus recursos económicos y también para que puedan contar con una mayor seguridad.

Por otra parte, la colaboración con las proptech permitirá a los miembros de AMPI acceder a herramientas tecnológicas de última generación, como plataformas digitales de gestión inmobiliaria, inteligencia artificial, realidad virtual, análisis de datos y automatización de procesos, entre otras. Estas soluciones tecnológicas facilitarán la búsqueda, compra, venta o alquiler de propiedades, agilizando los trámites, mejorando la experiencia del cliente y optimizando la gestión de los profesionales inmobiliarios.

Esta alianza con las proptech es un paso más en la consolidación de AMPI como referente del sector inmobiliario en México y demuestra su compromiso con la innovación y el impulso de los negocios inmobiliarios en el país.

"En AMPI, nos comprometemos a impulsar la actualización y la capacitación constante de nuestros miembros. La adopción de la Inteligencia Artificial y el MLS en nuestra actividad es un ejemplo claro de nuestra búsqueda de la excelencia y la innovación en el sector inmobiliario", declaró el ingeniero Lacunza Magaña.

 

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XOCHITL GÁLVEZ HABLA SOBRE SUS PROPUESTAS PARA MEJORAR MÉXICO DURANTE EL DESAYUNO DE LA AMPI

La pasada reunión mensual de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI) contó con la presencia de la senadora Xóchitl Gálvez Ruiz, quien abordó temas como el combate a la corrupción, los retos en la política pública para impulsar los objetivos del desarrollo sostenible en México, la Ley General de Economía Circular para promover las políticas de cero residuos y promover la transición hacia una cultura de mayor sustentabilidad.

Ante miembros del sector inmobiliario Xochitl Gálvez, resaltó que es una aliada en el tema de edificios inteligentes y que está dispuesta a ayudar en la toma de decisiones sobre telecomunicaciones, seguridad, acondicionamiento del aire y medio ambiente. También destacó que conoce la problemática a la que el sector se enfrenta ante la construcción y comercialización de edificios por lo que expresó su deseo de participar para fortalecer la actividad inmobiliaria, la participación de la mujer en ella, así de manera conjunta incrementar el desarrollo de la actividad inmobiliaria y la comercialización y administración que es lo que los asociados manejan de manera profesional apegada a la ley en beneficio de los clientes.

Xóchitl Gálvez agradeció la invitación y dentro de su participación mencionó que el gran problema de este país es la desigualdad, la pobreza y la marginación. También pidió que se respete y reconozca el trabajo, la capacidad y el talento de las mujeres ya que es complicado desarrollarse y vivir en un mundo de hombres. La también ingeniera y programadora experta en robótica, aboga por un cambio en la forma de estudio para los jóvenes ya que el tema de las competencias es fundamental sin que necesariamente se vea esto como una carrera universitaria, “siendo un gran técnico se puede contar con las competencias que te hagan diferente” dice, poniendo de ejemplo que actualmente una de las principales y nuevas fuentes de trabajo es el código y la programación.

Xochitl Gálvez recuerda que mucho antes de incursionar en el ámbito político comenzó su empresa con $40,000 pesos, a los pocos años ganó clientes, fue nominada a empresaria del año y ganó el título en 1994-1995 y desde ese momento crea la fundación Porvenir, dedicada a trabajar para la niñez hasta que conoce al ex presidente Vicente Fox y acepta formar parte del gabinete presidencial, uno de los trabajos más importantes en su carrera pues pudo trabajar directamente con las comunidades.

Recalcó que como empresarios, deben ser personas que trabajan por el bien y futuro de ese país y reconoce que lo que le falta al sector público es capacidad técnica y mencionó que el tema del agua es fundamental para su política y su trabajo ya que nos encontramos en un momento donde muchos ya no quieren torres verticales precisamente por el problema de automóviles y del agua por lo que se necesita hacer “edificios sin autos”,  una propuesta enfocada a las nuevas generaciones de jóvenes que ya no quieren autos pero sí un departamento, “así que hay que pensar en este tipo de viviendas para el futuro sin autos y que cuenten con un suministro de agua, plantas potabilizadoras de aguas negras tal y como lo hacen ciudades como California, hay tecnología pero se necesita del sector privado”.

También tocó el tema de la gentrificación en varias zonas de la CDMX que está sacando al connacional de sus lugares de origen precisamente por la falta de recursos por lo que se necesita regulaciones para que no se abuse del habitante cotidiano pues se necesita más oferta inmobiliaria en las zonas más atractivas.

Para finalizar, la funcionaria, exhortó a que tanto el desarrollo inmobiliario como gobierno respondan una realidad social, la inseguridad, por lo que propone ayudarse de herramientas como la inteligencia artificial para la seguridad pública. “Se necesita una ciudad segura, con un buen sistema inmobiliario, agua sustentable, transporte público, empleo y así la Ciudad de México con todo el atractivo que tiene puede ser un gran destino mundial”, finalizó.

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EDIFICIOS Y SISMOS EN CDMX

Algo que los mexicanos llevamos siempre como un fantasma presente, sobre todo los capitalinos, son los temblores. La madre naturaleza se encarga de recordarnos que vivimos en una zona sísmica y que no podemos bajar la guardia.

La incertidumbre de cuándo ocurrirá otro temblor se añade a la duda sobre si la altura de un edificio es directamente proporcional al riesgo sísmico; pero puede ser todo lo contrario; depende de la resonancia.

“La clave en toda construcción es que el edificio no se mueva igual que el suelo; es decir, la edificación debe moverse menos que la superficie sobre la que está construida”, explicó el Dr. Esteban Astudillo, Ingeniero Estructurista de desarrolladora del parque   “Hoy podemos estudiar el suelo y conocer cuál es el tiempo de resonancia para cada predio de la CDMX, y para el caso de University Tower es de 1.7 segundos”.

Expertos de University Tower®, el rascacielos residencial más alto de Paseo de la Reforma, explican cuál es la situación del suelo de la CDMX y qué hacer para construir edificaciones que resistan temblores:

•             Lo primero es entender que la Ciudad de México parece un gran plato de sopa con restos de sedimentos duros y líquidos a modo de suelo. Hace miles de años, el Valle de México tuvo un desagüe natural hacia el sur, pero la explosión del volcán Xitle provocó la creación de roca volcánica que tapó la salida de agua. Esto dio paso a las condiciones actuales que ocasionan que cuando tiembla, se amplifiquen las ondas sísmicas.

•             Cuando se piensa en levantar edificios, los ingenieros deben tener en cuenta el concepto de resonancia, es decir el tiempo en que tarda una edificación en entrar en ritmo constante con la onda sísmica. La resonancia se mide en el periodo de tiempo que toma una construcción en ir, regresar y volver a su punto original (en segundos).

•             Los edificios se fracturan porque el movimiento constante, como un columpio que va y viene, rebasa la capacidad de deformación de los materiales provocando su ruptura. Para evitarlo es muy útil recurrir al sistema estructural de “macro marcos” con base de anillos de rigidez. Consiste en incluir zonas rígidas en la altura de la estructura, a la manera de los diafragmas situados a distancias periódicas en el tallo del bambú. Estas técnicas semejan la constitución de esta planta, cuya flexibilidad combinada con resistencia es de todos conocida.

•             En un suelo firme el tiempo de ida y vuelta es muy rápido, pero en un suelo menos firme (como el de la CDMX), la estructura que se ve afectada por una onda sísmica entra en ritmo, y tarda mucho más en ir y regresar si no se tiene en cuenta esta condición.

•             Para la zona de la colonia Juárez, por ejemplo, el tiempo de resonancia es de 1.6 segundos. Asimismo, el periodo de resonancia para los edificios es de 0.1 segundo por cada nivel construido; esto querría decir, por ejemplo, que un edificio de 10 pisos tarda un segundo en ir, regresar y volver a su punto original de partida. Uno de 2 pisos tarda 0.2 segundos, uno de 20 pisos tiene un periodo de resonancia 2 segundos, y así sucesivamente.

•             Bajo estos cálculos perfectamente estudiados luego de décadas de experiencia, lo más seguro para construir en una zona con periodo de resonancia de 1.6 segundos (como la colonia Juárez) es un inmueble de más de 16 pisos. En cambio, se buscaría evitar construcciones entre los 13 y 20 pisos para evitar riesgos.

•             Otras técnicas de construcción que mitigan de manera importante los movimientos telúricos es la construcción profunda, mediante sótanos alojados en depósitos profundos del subsuelo. Para el caso de University Tower se realizó una excavación quirúrgica con una lumbrera impermeable, reforzada también con pilas a 75 m de profundidad.

•             Un edificio con más de 16-20 pisos en la Juárez está diseñado para resistir la resonancia, pues su comportamiento lo haría moverse desordenadamente, evitando que la construcción entre en ritmo con el suelo y se quiebre.

•             Cuando el suelo de una torre con más de 16 niveles se mueve, la onda sísmica llega al piso 16 en 1.6 segundos (en la Col. Juárez), pero el resto del edificio apenas comenzaría a moverse en ese momento y con ello se evita que la construcción “tome vuelo” con ritmo y, en cambio, libera energía evitando su quiebre (un ejemplo de esto es la Torre Latinoamericana).

Los terremotos nos han marcado con tristeza, pero también nos han dejado importantes aprendizajes que hoy se traducen en que contamos con uno de los reglamentos de construcción anti-sismos más robustos del mundo.

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LA NUEVA MODA EN LA CONSTRUCCIÓN: NAVE INDUSTRIAL

Por Alberto Trejo

A lo largo de la historia el ser humano ha tenido diferentes necesidades, algunas de ellas están dentro del sector industrial y comercial, implantándolas como moda, por lo que ha puesto manos a la obra para crear espacios, artefactos, entre otros, que puedan resolver esas carencias y hacerse la vida más fácil y ligera.

En este artículo podrás descubrir cuáles son los antecedentes que se tuvieron para que el ser humano se desarrollara en una sociedad industrializada, y como todo eso lo llevó a la necesidad de generar una infraestructura que brindara a los procesos agilidad, con la finalidad de ser más productivos, siempre con la visión de la viabilidad.

Actualmente, una de esas creaciones la podemos ver presente en el sector industrial, con la creación de las famosas naves industriales, es muy probable que ya hayas escuchado habla de ellas, pero, ¿realmente sabes qué son, como se construye y componen?

Estos edificios han sido utilizados desde el siglo XVII y XIX, en la época de la Revolución Industrial, esto debido a que la economía se basaba en el trabajo artesanal, por lo que existían edificios donde llevaban a cabo esos trabajos.

Estas edificaciones se convirtieron en espacios multifuncionales, en la antigüedad se construían de manera rústica, tenían diferentes propósitos, como: almacén de mercancías y alimentos, para producción y manufactura, así mismo se usarían como centros de distribución.

Hoy las naves industriales son construidas con técnicas modernas, una de ellas es la utilización de los muros Tilt-up, que requieren ser colocados por personal especializado y capacitado.

¿Conoces los elementos estructurales en una nave industrial?

Para llevar a cabo este tipo de construcciones es necesario conocer cada uno de sus elementos estructurales que lo pone en pie, las naves son realizadas por un gran equipo de especialistas.

A lo anterior se une también el equipo de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, así como el de Sustentabilidad, y por supuesto el de presupuestos, compras y administración, todos ellos son el personal que intervienen en la edificación de una nave industrial, cada uno en diferentes etapas.

En cuanto a sus elementos físicos de la estructura, a continuación, te explicaremos su función:

• Marco estructural: Son la principal estructura de estos edificios, su material puede variar, pueden ser de metal, concreto o mixtas (metálica y concreto).

• Cerramiento lateral: Esto será lo que cubra a todo el edificio, son importantes ya que, será lo que resguarde las áreas que se utilizarán probablemente para áreas de producción automatizadas, como robots o maquinaria, esto forma parte de la seguridad industrial.

Este proceso debe realizarse lo más rápido posible, porque en este tipo de construcciones, entre más tiempo se lleve, aumentarán los costos. Por esa razón, en la actualidad se usan técnicas de prefabricación de muros Tilt-up.

Otra opción es el levantamiento de muros con ladrillos o blocks, un método menos utilizado para la construcción industrial, pero sí utilizada para departamentos dentro de la nave, como oficinas o estancias, entre otros espacios solicitados por el inquilino.

También se pueden utilizar panel de sándwich, placas generalmente de lana de vidrio o lana de roca y recubrimiento metálico; y el cerramiento metálico, el cual consta de placas metálicas de aluminio, son usadas por lo regular para delimitar área al interior de la nave, aunque su resistencia se ve algo comprometida.

• Correas en cubierta: elementos, comúnmente metálicos, para la unión longitudinal entre dinteles. Su objetivo principal es darle soporte a la cubierta, previendo que esta no se desplome o alcance flechas críticas.

• Cubierta: Es un elemento parte del cerramiento de la nave industrial, sus funciones genéricas son el proteger y aislar. Y debe de poseer las siguientes propiedades:

a. Debe estar totalmente cerrada.

b. Debe tener pendientes para evacuar el agua.

c. Hecha de materiales impermeables.

d. Resistencia a su propio peso, sobrecargas de uso, sobrecarga de nieve y resistente al viento.

e. Durabilidad frente a acciones atmosféricas.

f. Aislamiento frente a temperatura y ruidos.

• Tirantes: Su objetivo es el de asegurar el arriostrado de la nave cuando sea sometida a cargas, proporciona estabilidad, son colocados en los recuadros del armazón formado por las barras de acero.

• Uniones: Se encargan del adecuado ensamblaje de las partes metálicas de la estructura, y solo tiene dos opciones, la primera es por elementos atornillados o por soldadura. Actualmente, se realizan investigaciones para uniones adhesivas.

• Zapatas: Esta consiste en un prisma de concreto, situados bajo los pilares de la estructura, su función es transmitir al terreno las tensiones a que está sometida el resto de la estructura y anclarla, en caso de no emplear zapatas es necesario recurrir a cimentación de pilotaje o de cimentación.

Como ya lo vimos, estos edificios cuentan con una gran variedad de elementos que las conforman y que para aplicar cada uno de ellos es necesario contar con personal especializado y profesional para que se lleve a cabo con seguridad y calidad.

Estas edificaciones cuentan con la ventaja de ser personalizadas y equipadas según las necesidades y el tipo de producción que se elaboran en su interior.

Hoy en día, las naves industriales están en auge, al punto de que existe una alta demanda apresurada para cumplir con clientes que han decidido establecer sus empresas en ciudades de alta productividad, como ciudad Juárez, Tijuana, Monterrey, Guadalajara, Ciudad de México y Querétaro.

Lo anterior ha sido gracias a la nueva tendencia de nearshoring, que pretende brindar, al sector industrial, ubicaciones estratégicas para su producción y distribución de las mercancías que realizan.

Como conclusión podemos decirle a nuestro lector que estas edificaciones, que ya tenían antes una función de impacto, hoy se han convertido en grandes monstruos que aportan un gran número de ventajas a la economía de los lugares donde están situadas.